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Preguntas Frecuentes

¿Qué coste tiene la rehabilitación de la fachada o edificio?

El estilo arquitectónico del edificio y la fachada, su composición constructiva, las patologías existentes y las causas de estas patologías determinarán, entre otros factores, el coste de la rehabilitación. Además influye la altura del edificio y la necesidad de poner andamios o realizar trabajos verticales. Es necesario hacer una revisión previa del edificio para poder hacer una propuesta a medida para cada rehabilitación.

¿Qué tipos de financiación ofrece BCR Habitat?
Desde BCR Habitat ofrecemos financiación hasta 24 meses sin intereses. Contáctanos y pide presupuesto sin compromiso! Más información sobre la financiación aquí.

¿Puedo financiar (parte) de la obra con publicidad en la fachada?
Para financiar (parte) de la obra de rehabilitación de su edificio podemos evaluar las posibilidades de su fachada. Varias empresas publicitarias especializadas en la publicidad exterior nos asesoran para ver si la localización de su edificio podría ser interesante. Para ello estudian el tránsito por delante del edificio de peatones y conductores y determinan si la localización es estratégico para uno de sus clientes.

¿Qué ayudas existen para la rehabilitación de viviendas?

  • El Ministerio de Fomento financia 4 programas de ayuda para la rehabilitación en el marco del Plan Estatal 2013-2016:
  • 1. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
  • 2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
  • 3. Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios
  • 4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

¿Qué tipo de obras podrían incluirse en los programas de ayudas?

  • En edificios:
  • 1. Patologías estructurales, deficiencias constructivas y riesgo
  • 2. Accesibilidad (instalación de ascensores, supresión de barreras arquitectónicas).
  • 3. Instalaciones comunitarias (agua, luz, gas).
  • 4. Sostenibilidad, eficiencia y rehabilitación energética (mejora del aislamiento térmico y/o acústico, instalación de energías alternativas).
  • En interiores de viviendas:
  • 1. Obras para conseguir los mínimos de habitabilidad
  • 2. Adecuación de instalaciones de agua, luz, gas y saneamiento.
  • 3. Obras para facilitar la movilidad interior de la vivienda.
  • 4. Mejora del aislamiento térmico y/o acústico.

¿Cuáles son los requisitos necesarios para acceder a las ayudas de la rehabilitación?

No se pueden empezar las obras de rehabilitación antes de solicitar las ayudas. Sólo se pueden llevar a cabo las obras por riesgo grave e inminente, debidamente acreditadas con una orden de ejecución vigente del ayuntamiento.

Como requisito previo, hay que solicitar a la Administración un informe técnico preceptivo, que en el caso de los edificios es el Test del Edificio (TEDI), y en el caso de las viviendas es el Informe Interno de Idoneidad (III). Dicho informe va a cargo de la Administración.

Una vez obtenido el informe técnico, ya se pueden solicitar las ayudas, siempre que se haya publicado la correspondiente convocatoria en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya.

En el caso de obras de rehabilitación de interior de viviendas para uso propio, existe el requisito del límite de ingresos de la unidad familiar (3,5 veces el IPREM).

Toda la información sobre los distintos tipos de ayuda a la rehabilitación puede encontrarse aquí.

¿Donde se pueden solicitar las ayudas de rehabilitación?

En las oficinas locales de vivienda y en las distintas sedes territoriales de la Secretaria de Vivienda. En la ciudad de Barcelona, consulte www.bcn/cat/habitatge, en el que está disponible toda la información sobre vivienda en la ciudad.

¿Existen otras ayudas a la rehabilitación que ofrezca la Generalitat de Catalunya?

El departamento de Acción Social y Ciudadanía ofrece ayudas para la adaptación o la mejora de la accesibilidad de la vivienda para personas con discapacidad.

Para conocer las condiciones del derecho a una deducción fiscal por inversión en vivienda habitual consulta a la Agencia Tributaria (AEAT): www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual/Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual.shtml

¿Qué es una licencia de obras menores y en qué caso se ha de solicitar?

La licencia de obras menores es el permiso que se debe pedir al Ayuntamiento de Barcelona cuando se hacen obras que:

  • Afecten o modifiquen parcialmente la estructura del edificio.
  • Modificación de fachadas, medianeras, patios y azoteas.
  • Instalación de marquesinas, instalación de grúas de construcción en la vía pública.
  • Instalación de montacargas de construcción en la vía pública.
  • Obras menores que se hagan en edificios incluidos en el Catálogo de Protección del Patrimonio Arquitectónico.
  • Derribos de edificios.

Si ya se dispone de la licencia de obras pero se prevé qué, por cualquier motivo, no se puede iniciar o finalizar las obras en las fechas autorizadas, se deberá pedir una prórroga de plazos antes de que caduquen.

¿Qué es una licencia de obras mayores y en qué caso se ha de solicitar?

La licencia de obras mayores es el permiso que se debe pedir al ayuntamiento de Barcelona cuando se necesita hacer obras que:

  • Comportan un aumento del volumen y/o la superficie edificada en un edificio o solar.
  • Implican la reforma integral de un edificio.
  • Cambian el uso mayoritario de un edificio.
  • Aumentan el número de viviendas de un edificio.
  • Modifican en más de un metro la altura natural del terreno.

Si ya se dispone de la licencia de obras pero se prevé que, por cualquier motivo, no se puede iniciar o finalizar las obras en las fechas autorizadas, será necesario pedir una prórroga de estos plazos antes de que caduquen.

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